保利发展(600048):销售单月下降累计增长 土储结构持续优化
(相关资料图)
经营管理能力优秀的龙头央企,维持“买入”评级
保利发展发布2023 年7 月销售简报。公司1-7 月累计销售保持增长,行业龙头地位稳固,上半年营收利润双增长,投资拿地积极,融资渠道畅通,资金优势明显,将持续受益于宽松地产政策及行业格局优化,看好公司未来市占率持续提升。
我们维持盈利预测,预计2023-2025 年公司归母净利润分别为237.4、284.2、325.3亿元,EPS 分别为1.98、2.37、2.72 元,当前股价对应PE 估值分别为7.1、5.9、5.2 倍,维持“买入”评级。
销售单月下降累计增长,销售龙头地位稳固
2023 年7 月,公司实现签约面积178.65 万平方米,同比下降13.65%;实现签约金额310.02 亿元,同比下降6.06%,环比下降22.80%。2023 年1-7 月,公司实现签约面积1561.73 万平方米,同比增长3.14%;实现签约金额2678.23 亿元,同比增长10.12%,持续保持克而瑞销售榜首位置;销售均价17149 元/平米,同比增长6.8%。
拿地权益占比较高,土储结构持续优化
继6 月斥资385 亿元拿下23 宗地块后,公司7 月在上海、广州、杭州等核心城市拿地8 宗,总建面74.7 万方,对应土地款115.4 亿元,拿地权益比91.3%。公司1-7 月拿地总建面459.6 万方,对应总土地款824.2 万方,其中在一线、二线和三线城市拿地金额占比分别为35.9%、57.7%和6.4%,拿地均价/销售均价达1.05,土储结构持续优化。公司1-7 月拿地金额/销售金额达30.8%,投资拿地积极,拿地金额权益比81.2%,保持较高权益比,保证项目整体开发质量。
融资渠道畅通,定增预案获证监会同意
公司1-7 月公开市场发债217 亿元,两笔公司债票面利率均不超过3.2%,融资成本继续保持低位。公司向特定对象发行股票申请于6 月底获得证监会同意注册批复,募集资金125 亿元,拟投向14 个普通住宅开发项目,现金流保持充裕。
风险提示:行业恢复不及预期,政策放松不及预期,公司销售恢复不及预期。
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